基本案情： 

      2010 年 B 公司与 A 公司签订房屋买卖合同，B 公司向 A 公司购买案涉房屋并交付部分购房款，后双方办理网签备案。 但未办理房屋过户手续，B 公司亦未实际入住。2011 年北京 市朝阳区房屋管理局受理案涉房屋“现房签约注销”申请业 务，并注销涉案房屋的网签备案。2013 年李某与 A 公司签订 《认购协议》购买案涉房屋，支付全部购房款。李某入住后 催促 A 公司办理房屋过户手续，但 A 公司告知其需等一两年， 后 A 公司便联系不上。2016 年李某将 A 公司诉至法院，要求 办理案涉房屋过户登记手续。法院在审理中追加 B 公司为第 三人，经审理认定两份购房合同均合法有效，在各方均未办 理房屋所有权转移登记的情况下，虽然 B 公司购房合同签订 在先，但李某已实际合法占有使用案涉房屋，故应优先保护 李某的相关权利，因此判决支持了李某的诉讼请求。 

      典型意义： 

     《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分） 纪要》（以下简称会议纪要）第 15 条对一房数卖案件权利 保护顺位作出了规定，即在数份合同均为有效且各买受人均 要求履行合同时，一般应按照已办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋、合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确 定履行房屋买卖合同的买受人。本案按照该规则，在两份买 卖合同均有效且均未办理房屋所有权转移登记的情况下，根 据房屋合法占有情况，判决支持房屋实际占有使用人为继续 履行房屋买卖合同的买受人，既符合立法本意，又保障了房 屋使用人的相关权益，有利于维护不动产物权交易的稳定性。