亲朋好友聚会、联欢是人之常情，但是也要注意尽量不要影响到邻居、合租室友的正常生活。如果与你合租的小伙伴经常带朋友回来喝酒蹦迪，又不收拾残局，甚至突然退租玩消失，你该怎么办？我们一起《法眼看剧》。
“轰趴”影响合租人
邻居正常生活属于侵权行为
电视剧《故乡，别来无恙》中，工作了一天，晚上还要加班的吴芸回到和陈蓉合租的住处，还没进门，就听到很大的喧闹声，打开房门，尖叫声和着浓郁的烟酒味儿扑面而来……
剧情回顾
吴芸：陈蓉！
陈蓉：吴芸回来了。
吴芸：小点声儿，你们这动静也太大了，走廊里就听见了……
陈蓉：“轰趴”嘛，叫朋友过来热闹一下。一起！
吴芸：稍微小点动静，要不底下该投诉了，你去玩去吧……
看剧有疑
剧中，吴芸与陈蓉两位女生合租了一套两居室的房子，客厅厨房厕所共用，陈蓉经常找多人聚会，又蹦又跳又唱，声音很吵，吴芸不堪其扰，又担心被邻居投诉。遇到合租人、邻居经常噪声影响自己正常生活该怎么办？
法官释法
日常生活中，左邻右舍、楼上楼下产生声响不可避免，但如果像剧中这样，深夜聚会，又唱又跳、大喊大叫，吵得邻居睡不了觉，这算不算违法？
北京三中院民一庭法官高贵
2022年6月5日起，《中华人民共和国噪声污染防治法》开始施行，邻居装修时合规时间外的电钻声、故意播放的诡异怪声，广场舞的喧闹声，底商超标的音乐声，“飙车党”深夜“炸街”的轰鸣声等等，其实都属于噪声，超过一定限度，影响他人正常生活，都属于侵权行为。被侵权人可以向有关部门投诉、报警、或者提起诉讼，切记，要理性维权。
实验表明，噪声会造成人入睡困难、精神烦躁、影响听觉等等，而且当人受噪声影响，心情烦躁，还会导致情绪失控，作出过激行为。
北京三中院民一庭法官助理华珍
在一起案件中，小张住在小宋家楼下，小宋就像剧中的陈蓉。有一天，找了很多人喝酒聚会，吵闹声很大，严重影响了楼下小张一家人的休息，小张上楼敲门找到小宋理论，双方商量到楼下解决此事。
结果在共乘电梯下楼的过程中，双方发生争执，小张将小宋打伤，最后被法院判决向小宋赔偿近万元的医疗费、误工费等损失。本来小张是噪声污染受害者，因为情绪失控，“有理”变“没理”了。
法官提示
在自由选择自身生活方式的同时，要考虑对邻居可能造成的影响，换位思考、互谅互让，方能构建和谐、文明、友善的相邻关系。一旦出现纠纷，要理性对待。
在遇到问题时，首先可以尝试自行沟通，要求邻居控制噪声；如果沟通不顺利，可以向所在社区的居委会、村委会、物业公司反映情况，请他们进行劝阻、调解，也可以向城管、环保、公安等部门报告或者投诉。在问题难以解决时，可以留存证据，到法院起诉，要求侵权人停止侵害、赔偿损失等。但是，绝不能采取不理智言行，甚至通过“武力暴力”手段解决问题，否则不仅不能解决问题，还可能产生新的纠纷。
突然提前退租
给合租人造成损失要适当赔偿
剧情回顾
吴芸：你要搬走啊？
陈蓉：房东没跟你说吗？我打算退租，你自己住嘛，多宽敞。
吴芸：没跟我说呀，你找到转租了吗？
陈蓉：明天我爸妈先过来帮我搬，室友，到时候你慢慢找。实在不行，就自己住呗……
吴芸：我自己咋住啊？我也住不起啊，而且过两天就交房租了……
看剧有疑
合租的室友伙伴突然提出退租，房东以违约为由不退押金，一时半会儿又找不到新的合租人，相关损失能否要求突然提出退租的人承担？
法官释法
生活中，不少年轻人选择合租的方式来降低租房成本，但合租的伙伴是否“靠谱”，合租关系是否稳定，存在不确定性。像剧中陈蓉这样，在合同尚未到期的情况下临时提出退租，吴芸自己租又租不起，临时退租押金又不退，给合租的吴芸造成的损失，该如何承担？
北京三中院民一庭法官助理华珍
剧中吴芸提出的要求是合理的。我们法院审理过的一起案件跟剧中情形一样，与小安一起合租的小白在租期未届满时突然提出要退租，为避免产生押金损失，小安交纳了房屋空置期间的租金，同时积极寻找新的合租人。
小安起诉要求小白赔偿空置期的损失，法院综合考虑新合租人交纳租金的时间及数额等情况，酌情判决小白赔偿小安一定损失。
公共、共用空间要一同维护
剧情回顾
吴芸：咱俩好好掰扯掰扯。那你天天脏碗筷堆那儿好几天不洗，那我方不方便？这家伙一天天的，你在前面造，我跟在后面收拾，我赶上你请的免费钟点工了。
看剧有疑
合租人不维护共用区域卫生该怎么办？邻居如果经常将垃圾放在公共区域，或者邻里共有空间，该如何解决矛盾？
法官释法
老话讲，“远亲不如近邻”，合租的关系，空间上比近邻还要近，没有物理上的阻隔，也更容易出现矛盾。
法官助理华珍建议
房间共用空间的整洁需要所有同租人共同来维护，为了避免纠纷，合租各方可以事先进行约定，如何使用共用的空间，如何保洁，如果违反，如何担责，受罚。丑话说在前头，对彼此都有约束，实际上，这就是我国民法典所倡导的契约精神。
生活中，邻里共有的公共空间也需要每名住户共同维护，否则，不仅会影响居住环境，还可能引发邻里矛盾。法院曾审理的一起案件中，小周将烟头扔在单元楼道内，引发邻居小程不满，小程在小区业主微信群内要求小周改正，却遭到小周的言语攻击和侮辱，小程起诉后，法院认定小周的行为构成对小程名誉的诋毁及人格的贬损，判令他向小程公开赔礼道歉。
法官高贵提示
合租也好，邻里之间也好，都应该本着友好协商的态度解决纠纷，沟通时应当诚信友善而非指责侮辱，有问题应当及时解决而非回避对抗，形成互谅互让、良性互动的邻里氛围，共筑友善和睦、风清气正、文明和谐的社区环境。