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法治在线丨“我家的大门,能任性改吗?”法院这么判

  发布时间:2024-06-01 15:21:51 打印 字号: | |

法治在线丨“我家的大门,能任性改吗?”法院这么判

        现在很多楼房,特别是高层住宅的入户门,房地产开发商交付的时候基本都是朝里开的,但有的房主在装修时为了节省室内空间,会把门从内开改成外开;有的为了让自家入户门显得大气、上档次,干脆直接拆墙把门改得更宽更高,那这样的改动可以吗?任性改大门,引出的官司并不少,我们一起来看几则案例。


这起案件发生在北京市朝阳区,原被告双方一个住1505、一个住1507,两家共用一个走道,两家的门呈90度夹角。1507房主李先生是2004年买的一手房,1505房主隋先生是2020年买入的二手房,隋先生在装修时,将入户门从内开改成了外开。



北京市第三中级人民法院法官 王天水:1505房主的改动,导致他两次开门的时候,都碰到了李先生,李先生就提出了异议,说隋先生你这样把门从往内推改成往外推,对我家出行造成了一定的损害,他要求隋先生把这个入户门从外推的状态再改回到内推的状态。



由于已经装修完,再把门改回去既费时间又花钱,隋先生就不太乐意,这样两家就产生了争执。隋先生查看户型图时突然发现,邻居家的门好像是不应该和他家紧挨的,到上下其他楼层一看,发现果然是邻居家把门移了。



北京市第三中级人民法院法官 王天水:李先生家所有的这个07号房屋在公共通道,是一个缩进去的状态,这样子两家的公共通道实际上就是一个比较宽敞的状态,但是大概2017年的时候,李先生是把这个门整体的入户门外推了55厘米左右,这样和公共通道就形成了一个基本齐平的状态,改动之后呢,两家的门就正好形成了一个紧密的夹角,就基本上是90度夹角,门挨门的这么一个状态了。



由于走道狭窄,隋先生承认自家门打开后确实影响邻居出行。但他对邻居把入户门往外移动了55厘米、侵占公共楼道一事随即提出反诉,要求邻居李先生把自家入户门也恢复原状。

邻居李先生辩称,自己当初移动房门征得了1505原业主和物业公司的同意。



法院审理后认为,我国《民法典》第二百八十八条规定:不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。本案中隋先生将房屋的入户门由向内开改为外开后,会使相邻而居的李先生一家难以预料其房门何时会打开,给李先生家人的出行造成了潜在风险。而李先生将自家入户门位置外扩的行为,会挤占两家入户门外公共通道的空间,其行为不因取得邻居原房屋产权人或物业公司的同意就具有正当性。

法院最后判决两家均应停止各自的妨害行为,将各自的入户门恢复至改造前状态。



追求“高门大户”能私拆承重墙改入户门吗?



法官介绍,现在很多楼房特别是高层住宅,将入户门设置为内开既是国家建筑设计标准所要求,也是消防法的要求,因为很多楼房过道较为狭窄,如果入户门外开的话,一旦遇到火灾等紧急情况,就会造成通道堵塞,从而威胁到居民的人身和财产安全。所以房子虽然是业主家的,但入户门还真不是业主想怎么改就怎么改的。现实生活中,还有人为了显得大气,追求所谓的“高门大户”,通过拆墙等方式把自家入户门变宽、变高,那面对这样的改造,该怎么办呢?



法官介绍,私自拆墙把入户门装得更宽、更高的行为不可取,因为一般情况下,业主家的外墙都是承重墙,这样的强拆、破坏行为是不允许的。



法官提示,如果拆除承重墙后果严重、危及了楼体的安全,那行为人就不只是赔偿损失、恢复原状的问题,还可能面临行政处罚甚至刑事处罚。



如果有人不拆墙,就是想通过装修把门装得高人一头、更气派,邻居如果有意见或者担心对自家风水不好诉到法院,法院会怎么处理呢?



北京市第三中级人民法院法官 王天水:我们有的案子当事人也会拿这种理由来起诉,比如说你家窗户的设置,或者你家门的设置,觉得对我家风水不太好,但是实际上法院对于案件的判断还是根据他这个改动、他这个设置是否会实际对于相邻权利人或者其他业主造成一个妨害,或形成一个潜在的危险,如果没有造成妨害的话,不会说判决他对门进行这个重新改造。



对于有个别业主在门外占用楼道公共空间,摆放自家鞋柜、储物柜、杂物等情况,如果邻居劝阻不成,投诉到物业,物业也解决不了,到法院起诉法院又会怎么判呢?



北京市第三中级人民法院法官 王天水:如果这个业主确实存在占据了一个挺大块的共有部分的这个情况,他对共有部分占用可能会造成对于其他住户的这个正常通行的妨害,也可能会造成对于消防通道或者逃生通道的阻塞,还有可能会造成对于物业公司进行物业管理,比如说保洁这个服务等等这一系列的这个妨害,如果确实存在这些妨害行为的话,他的邻居基于相邻关系,还有说物业公司可以基于物业服务合同,都可以向他主张权利,要求他停止侵权,然后恢复原状。






 

责任编辑:张昌盛